出让和划拨是什么意思
100次浏览 发布时间：2025-01-10 05:24:56
出让和划拨是 两种不同的土地使用权取得方式，它们的主要区别如下：
性质
划拨：是指经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后，无偿取得的国有土地使用权。
出让：是指国家以招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给使用者。
取得方式
划拨：需经县级以上政府依法准许，通常是无偿取得土地使用权。
出让：通过招标、拍卖、挂牌等方式取得，需要支付土地使用权出让金。
权利义务
划拨土地：不能转让、租赁和抵押，一般没有使用期限的限制。
出让土地：可以自由转让、出租和抵押，具有较长的使用期限（最高70年，具体年限根据土地用途确定）。
补偿与费用
划拨土地：在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得土地使用权。
出让土地：土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
使用期限
划拨土地：通常没有明确的使用期限，或者期限到期后需重新审批延期或返还给国家。
出让土地：有明确的使用期限，例如居住用地70年、商业用地40年等。
总结：
出让是一种有偿、有期限的土地使用权转让方式，适用于需要较高流通性的用地。
划拨是一种无偿、无期限的土地使用权转让方式，通常用于公共利益或特定用途的用地。
建议在具体项目中根据土地用途、使用期限和流通性需求选择合适的土地使用权取得方式。
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