业主依照什么规定
100次浏览 发布时间：2025-01-11 09:18:24
业主依照以下规定行使权利和承担义务：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条：业主共同决定事项及表决，包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。业主作为合同的一方，有权依据合同约定对物业服务人的服务进行监督和考核。
第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
《物业管理条例》
第六条：本规定所称业主，是指房屋的所有权人。依法登记取得或者依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为民法典第二编第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为民法典第二编第六章所称的业主。
第十一条：下列事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业。
第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
业主大会议事规则和管理规约
业主大会议事规则和管理规约是业主自治管理物业的重要依据，规定了业主的权利和义务，以及业主大会和业主委员会的职责和运作方式。
综上所述，业主在物业管理中应当依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、业主大会议事规则和管理规约等相关规定行使权利和承担义务。这些规定确保了业主在物业管理中的合法权益得到保障，同时也规定了业主在共有部分的管理、物业服务合同的履行等方面的责任和义务。
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