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房屋折旧率是多少

100次浏览发布时间：2025-01-18 10:30:56

房屋折旧率根据不同的使用年限和结构会有所不同。以下是常见的房屋折旧率规定：

5年以内（含5年）：房屋折旧率为0%。

5年以上（不含5年）至10年（含10年）：房屋折旧率为5%。

10年以上（不含10年）：房屋折旧率为10%。

新建楼房：年折旧率通常在2%-7%之间，4%为多数银行认可的正常速度。

特殊情况下：建筑物的折旧期限可设至50年，年折旧率为2%。

一般商用房屋：按照20年5%的净残值率计算，年折旧率为4.75%。

钢筋混凝土结构：残值率为0%。

砖混结构：残值率为2%。

砖木结构一等：残值率为6%。

砖木结构二等：残值率为4%。

砖木结构三等：残值率为3%。

简单结构：残值率为0%。

建议

在计算房屋折旧时，首先确定房屋的使用年限和结构类型，然后根据上述规定选择合适的折旧率。

对于商用房屋，建议按照20年5%的净残值率计算年折旧率，以确保折旧计算符合相关税法规定。

这些规定适用于大多数情况，但具体情况可能因房屋类型、使用情况和地区政策而有所不同。在实际操作中，建议咨询专业的会计师或房地产评估师以获取更准确的折旧计算。

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