北京什么是两限房
100次浏览 发布时间：2025-01-24 06:14:47
两限房，全称为 限房价、限套型的普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，并按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房的主要特点包括：
限房价：
两限房的销售价格是有限制的，不能超过政府规定的最高价格。
限套型：
两限房的套型面积和户型比例也是有限制的，通常中小套型为主。
竞地价、竞房价：
两限房的土地出让通过招标方式进行，开发商需要竞地价和竞房价，以取得开发权。
面向特定对象：
两限房主要面向符合条件的居民销售，如中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
销售和转让限制：
购买两限房有一定的限制条件，如已购经适房未满5年的不得按市场价上市出售，已满5年可按市场价出售但需缴纳一定比例的土地收益等价款。
两限房政策的实施，旨在通过提供中低价位、中小套型的普通商品住房，解决城市居民自住需求，降低房价，保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。
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