收房注意什么
100次浏览 发布时间：2025-01-09 13:52:36
收房时需要注意的事项包括：
房屋质量检查
确认房屋结构、户型、朝向、尺寸等是否符合合同约定。
检查墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等现象。
检验水电是否通畅，电线是否符合国家标准，水路管道设置是否合理，排水是否顺畅。
进行防水试验，确保没有漏水现象。
文件审查
审查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等文件。
核实房屋面积与合同是否一致，面积误差不应超过5%。
费用问题
注意物业费、契税等费用的缴纳方式和金额，确保按照法规缴纳。
开发商不能以交物业费为收房条件，在收房前应拒绝任何收费。
钥匙和资料
确认收取的房屋钥匙是否齐全，包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙等。
仔细检查相关资料，确保没有遗漏。
法律依据
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》，确保房屋经验收合格后才能交付使用。
验房时机
最好选择雨天进行验房，以便观察是否有渗水现象。
如果开发商要求提前交费或签署文件，业主应先验房后办理手续。
其他注意事项
开发商不能私自更改房屋设计。
业主有权在房屋存在质量问题时要求开发商修复或赔偿。
如果房屋质量问题严重，影响居住，业主可以要求解除购房合同。
请根据上述注意事项进行收房，以确保自己的权益不受损害。
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