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什么是房地合一
“房地合一”是指 房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权为同一个主体所持有。在这个概念下，无论是房屋的买卖、抵押，还是土地使用权的转让、抵押，房屋所有权和土地使用权都必须同时进行。简而言之，就是“房走地走”或“地走房走”。具体来说，这一原则要求房屋和土地的所有权或使用权必须统一登记确权，并颁发不动产权
阅读全文 日期：2025-01-10 13:25:51
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房屋折旧率是多少
房屋折旧率根据不同的使用年限和结构会有所不同。以下是常见的房屋折旧率规定：一般规定5年以内（含5年）：房屋折旧率为0%。5年以上（不含5年）至10年（含10年）：房屋折旧率为5%。10年以上（不含10年）：房屋折旧率为10%。特殊规定新建楼房：年折旧率通常在2%-7%之间，4%为多数银行认可的正常速
阅读全文 日期：2025-01-18 10:30:56
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房屋如何划分比例
房屋产权比例的划分通常遵循以下原则和方法：在购房合同或相关协议中明确约定各产权人的份额比例。如果购房时各方出资不同，可根据出资额占总购房款的比例来确定产权比例。如夫妻共同购房，一般视为夫妻共同财产，但双方可以通过约定来确定具体的产权比例。在
阅读全文 日期：2024-12-31 23:44:24
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赠与买卖哪个契税高
赠与的契税通常比买卖的契税更高。以下是具体的税费对比：房屋买卖的契税普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收（1%）；非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征个人所得税（成交价1%）；非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。房屋赠与的契税交易中心需要缴纳的税收有契税3%（
阅读全文 日期：2025-01-16 06:44:20
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租房协议是什么
租房协议，也称为 房屋租赁合同，是房屋出租人（房东）与承租人（租客）之间就房屋租赁事宜达成的书面协议。它明确了双方的权利和义务，包括但不限于以下内容：租赁期限：合同规定了租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项。租金金额及支付方式：详细说明了租金的数额、支付周期（如每月、每季度等）和支付方式（
阅读全文 日期：2025-01-11 14:10:19
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收房注意什么
收房时需要注意的事项包括：房屋质量检查确认房屋结构、户型、朝向、尺寸等是否符合合同约定。检查墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等现象。检验水电是否通畅，电线是否符合国家标准，水路管道设置是否合理，排水是否顺畅。进行防水试验，确保没有漏水现象。文件审查审查《住宅质量保证书》、《住宅使用说
阅读全文 日期：2025-01-09 13:52:36
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租赁证是什么意思
租赁证是 租赁行为合法有效的凭证。在签订房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。该证件是租赁双方当事人合法租赁行为的官方认可，可以作为租赁关系存在的法律依据，并且在特定情况下，如租用房屋从事生产、经营活动时，租赁证还可以作为申领相关证照的凭证之一。
阅读全文 日期：2025-01-10 08:35:04
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房子被征购多久发钱
房子被征购后，补偿款的发放时间主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。具体而言， 房屋被征收款一般自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内下来。在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前，补偿款会发放到位。此外，如果房屋征收部门与被征收人在补偿方案上已经达成了一致，并且签订了补偿协议，那么被征收人应
阅读全文 日期：2025-01-18 00:11:21
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房屋转让费有哪些
房屋转让费包括以下几项：契税税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。90平米以下（含90平米）且为首次购房的，税率为1%。90-144平米的，税率为1.5%。超过144平米的，税率为3%。交易服务费按照建筑面积计算，每平米3元。交易印花税成交总价的0.05%。产权转移登记费每套50元，每增加1人加
阅读全文 日期：2025-01-12 18:56:48
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房屋备案什么
房屋备案是指 买卖双方向房管局登记房屋出售信息和价格的过程。这个过程包括两个主要方面：开发商备案：开发企业在取得预售证后，需要向房管局备案房屋出售价格，以便面向社会出售。购房合同备案：购房者和开发商签订合同后，需要在房管局进行登记备案，以实现法律效力。房屋备案的主要目的是确保房屋交易过程的合法性和透
阅读全文 日期：2025-01-11 01:28:48
