新杨思地王上线 华润置地上海首座悦府将启动认筹

观点网 今年年初，华润中能建越秀位于上海浦东新杨思地块案名正式公布为“华润翡雲悦府”。

随后华润翡雲悦府在元宵节开放展厅，项目城市展厅开放当日就吸引了3000+人的来访。

时隔一个月，华润翡雲悦府成功过会，并将于4月11日开展认筹。

据了解，该项目地皮是华润置地联合中能建以及越秀在2024年11月27日以78.97亿元总价竞得浦东新杨思地块，溢价率高达40.37%，创下土拍溢价率历史新高，也成功刷新新杨思板块的地价纪录。

该项目的规划方案显示，容积率为2.0，拟建9栋13-17层的高层住宅、12栋4层的叠墅以及1栋19层的保障房。小区配套设施包括下沉会所和7个架空层，并通过9米宽的竖向通道将高层与叠墅区隔开。

此次华润翡雲悦府首开入市的分别是2#、3#、4#以及5#楼，主力户型为120㎡3房和140㎡4房，共计228套，均价10.72万元/平方米。

据了解，这是华润置地在上海打造的第一个悦府项目。

该项目位于中环内，距离地铁6、13号线东明路站约700米，但周边整体开发程度不高，但基于新杨思金色中环规划，有较大发展潜力。

从规划来看，新杨思板块规划宅地极少，目前上海住建部门规划地块合计17宗，涉及住宅的土地仅6宗，纯住宅用地则只有2宗。

据了解，2024年华润置地在上海拿地总货值约为250亿元，销售额达到了312亿。华润置地2025年继续补仓，在上海蛇年首拍中，继续选择加仓新杨思。

2月20日，华润置地联合越秀以总价50.90亿元竞得位于上海浦东杨思Z000602单元20Ea-01地块，该地块便是新杨思板块仅有的两宗纯住宅地块之一。

据观点新媒体了解，该地块与华润翡雲悦府地块距离较近，因此市场有推测两宗地块或许将合并成一个整体，分期开发。

然而，华润置地为何继续将新杨思作为其在上海的重要布局点。

资料显示，杨思是浦东南部的一个大板块，属于大三林的一部分。新杨思是个新兴板块，位于三林镇、北蔡镇两镇交界之处，总面积约2.72平方公里，是浦东“金色中环发展带”“35”重点地区之一。

但在实地走访中，观点新媒体发现，新杨思板块目前绝大部分地块还处于一种待开发的原始状态，与想象中的“国际消费中心”相差甚远。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉观点新媒体，新杨思板块临近前滩、张江，并且属于陆家嘴的辐射范围之内，而这三个板块已经没有足够的可开发空间来支撑板块内的产业发展，因此需要一个区域来承担这些板块的外溢资源。

事实上， 从整体情况角度看，在上海内环-中环范围内，新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m?）之后仅存的城市级成片开发区域，而且正在向新杨思倾斜资源。

在上海2035规划的指导下，新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，计划打造40万方商业倡导开放式街区，约3.5公顷中央公园PLUS以及7万方公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。

此外在2024年12月19日，上海市发改委在其官网正式发布了关于南北通道浦西段和越江段新建工程项目建议书的批复。

该“南北通道”建成后将利好江湾、北外滩、陆家嘴、世博滨江和新杨思几大板块。其中尤其是新杨思，可快速接串联陆家嘴、浦西北外滩、徐汇滨江等核心区域。

正是这种规划中的“留白”以及资源的倾斜，使得上海市场对杨思板块充满无限的遐想。

值得一提的是，与华润翡雲悦府地块相邻的上园项目于2024年4月首次开盘，推出266套房源，开盘当日去化率超过80%，至今累计推售4个批次共612套住宅，成交均价约9.96万/㎡。

那么，即将开启认筹的华润翡雲悦府能否接住市场的热度，还有待观察。

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