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什么是强制过户

100次浏览发布时间：2025-01-10 08:06:09

强制过户，也称为强制转让，是指 根据特定的法律程序，通过法院或司法机关的介入，将特定财产或权益从一方转移到另一方的一种行为。在执行强制过户时，需要遵循以下步骤：

首先，需要明确该财产或权益应该被转让给哪一方，并确定转让的合法依据。例如，在争议财产的情况下，需判断哪一方是合法的所有人及其他相关的合法权益人。

强制过户通常依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律条文进行。例如，法院有权在被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务时，采取强制措施，包括查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

具有强制执行力的文书，如人民法院的判决书或调解书。

不动产没有附带抵押登记，或已经解除附带的抵押登记。

不动产没有被法院进行查封，或在强制过户之前已依法被解除查封。

权利人向法院申请执行后，直接向房屋登记管理部门申请办理房屋过户。房屋登记管理部门凭协助执行通知书完成过户流程。

在强制执行过程中，法院会通知被执行人或其成年家属到场，并可能要求法人或其他组织的法定代表人或主要负责人到场。拒不到场不影响执行。

如果房管局或被执行人不配合，权利人可请求人民法院强制执行，并将强制执行情况记入笔录。

执行完毕后，如果据以执行的判决、裁定和其他法律文书被撤销，已执行的财产应当责令返还。

总结：

强制过户是一个法律程序，通过法院或司法机关的介入，将财产或权益从一方转移到另一方。它通常涉及具有强制执行力的法律文书，并需遵循一定的法律程序和条件。在执行过程中，法院会采取必要措施确保过户的顺利进行。

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