评估房产包括哪些东西
100次浏览 发布时间：2025-01-13 06:37:56
房产评估是一个综合性的过程，涉及多个方面的考量。以下是房产评估的主要内容和步骤：
建筑物折旧
包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。
物理损坏、功能过时、经济价值下滑等。
土地生熟程度
基础设施的通达程度和土地的平整程度。
包括三通一平（水、电、道路通，土地平整）和七通一平（给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整）。
基准地价
某一区域内类似用途的土地平均价格。
标定地价
一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的土地价格。
底价和补地价
拍卖场上的最低接受价。
更改政府原出让土地使用权时规定的用途或增加容积率时需要交给政府的一笔地价。
重置价格
假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
市场比较法
通过市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，得出估价对象房地产的价值。
收益法
将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。
成本法
对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，得出房地产土地使用权价值的方法。
法律和税费
产权情况、是否有法律纠纷、税费水平等。
市场趋势和交易数据
近期同类房屋的买卖情况，专业机构发布的房价指数等。
评估目的与范围
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