卖方哪些情况属于违约
100次浏览 发布时间：2025-01-13 02:21:49
在买卖合同中，卖方可能出现的违约情形包括但不限于以下几点：
未取得处分权：
出卖人没有权利转让标的物所有权，如未获得必要的授权或许可。
未按时交货：
出卖人未能在约定的时间交付标的物。
未按约定地点交货：
出卖人没有在合同中指定的地点交付标的物。
交付的标的物不符合约定：
交付的物品或货物的品质、规格、数量、包装等不符合合同条款。
逾期过户：
在二手房交易中，卖方未能按时协助办理房屋产权过户手续。
逾期交房：
在房屋买卖中，卖方未能按时交付房屋。
房屋质量瑕疵：
交付的房屋存在质量问题，无法满足合同约定的质量标准。
面积误差：
商品房面积与合同约定不符，误差超过法律允许的范围。
擅自变更规划设计：
开发商未经允许擅自更改房屋的规划设计。
一房二卖：
卖方将同一房屋卖给两个不同的买方，未能履行与某一买方的合同义务。
其他法律规定的情形：
根据相关法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，或法律规定的其他违约情形。
当卖方出现上述任何一种违约行为时，根据《民法典》及相关法律规定，买方有权要求卖方承担违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
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