房屋过户要交哪些税费
100次浏览 发布时间：2025-01-12 17:35:20
房屋过户需要缴纳的税费包括以下几种：
契税
普通住宅：房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和买方是否首套房决定。
非普通住宅：房屋成交价的3%。
个人所得税
一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的可免征。
增值税
房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税。
超过两年的普通住房可免征增值税。
印花税
买卖双方各万分之五。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
80元。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
其他费用
如继承过户中的公证费等。
建议
继承过户：如果是法定继承人继承土地、房屋权属，可以免征契税、个人所得税和增值税，因此这种方式在税费上是最划算的。
赠与过户：受赠人需要缴纳契税（3%）和双方各万分之五的印花税，但未来如果受赠人想要出售该房屋，可能还需要缴纳较高的个人所得税。
买卖过户：根据房屋情况，可能需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等。如果房屋满足“满五唯一”条件，可以减免部分税费。
在办理房屋过户时，建议咨询当地税务局或专业律师，以确保了解所有相关税费和手续。
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