回迁房和安置房的区别（回迁房和安置房有很大的”区别”,）
100次浏览 发布时间：2024-10-09 08:38:21
购房是一件非常值得我们谨慎的事情，我们需要考虑的事情也非常的多不仅仅要考虑到购买的户型以及面积还有资金的预算，我们在买房的时候除了有商品房之外，现在还有拆迁房和安置房这两者之间其实是有很大区别的，所以我们一定要注意。
二者的具体区别
所谓的拆迁房就是政府对被迫拆迁的住户进行重新安置的房子，但是回迁房是指发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子，但是拆迁安置的补偿的方式还有货币，这两者之间还有较大的区别的。
产权上的区别
首先安置房并不是完全产权，因为安置房的土地性质是划拨土地，是没有缴纳出让金的，所以安置房再次交易得时候，会被要求补缴土地出让金，虽然现在安置房交易并没有这样的央求，但是法律规定是要缴纳的。
质量上的区别
安置房建筑商偷工减料就是为了增加利润所以为什么大家都说安置房的质量没有商品房好的原因，虽然也有负责的示范工程，质量相对好一些，但是这样的安置房并不多。
交易时间的限制
安置房在交易的时候由于受到的限制比较多，所以安置房和商品房相比危险就比较多一些，安置房的交易容易引起国家的关注，即便是是双方签订了购房合同，但是如果国家又规定该房屋不得转让，那该合同就不能履行，并且在时间上也是有限制的，在几年内不得上市转售，但是商品房一般来说是没有这方面规定的，只要是已经办理过登记的现房，就可以进行交易。
所以我一直劝大家不要胡乱买房，这也正是为什么同样是买房，有的人赚钱了，可是却有的人亏钱的原因，对虽然说对于购房者来说，买房是一件非常烧脑的事情，但是大家千万不要盲目，并且一定要学会区分这两种房子避免踩雷。
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