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房产过户需要什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 00:02:18

房产过户需要准备以下材料：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 申请人身份证明（卖方需提供身份证原件及复印件，已婚者还需结婚证原件及复印件，房产证原件；如无法到场，需提供委托书及公证书，户口本及复印件；买方需提供身份证原件及复印件，户口本及复印件，单身者需提供单身证明）；

3. 房地产权利证书（房产证原件）；

4. 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书（需公证或提交经公证的房地产赠与书、继承证明文件、交换协议书或分割协议书等）；

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12. 房地产共有人同意转移的意见书；

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

办理流程通常包括：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同；

2. 向房地产登记机关提交上述材料进行申请；

3. 经房产局审查批准后，新产权人取得房屋所有权证明，完成过户手续。

请注意，具体所需材料和流程可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心或相关部门获取最新信息

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