与房东签合同注意什么
100次浏览 发布时间：2025-01-10 11:35:20
与房东签订租房合同时，应注意以下几点：
现场签约原则
切勿现场签约，尤其是当房东或中介催促时，要保持冷静，坚持回家考虑，确保钱款到账后再签约。
直接签约
务必与房东直接签约，避免与任何中介或平台签约，以减少潜在风险。近期蛋壳事件就是一个警示，确保与房东直接签约。
合同份数
租房只需一份与房东签订的租房合同即可，最多再加上一份三方合同，涉及自己、房东、中介，一共三份。
避免签署无关合同
切勿签署其他无关合同，尤其是那些名目繁多的合同，如办理某事、赠送物品、优惠等，坚决不要签字。
核实身份与证件
务必核实房东的身份证和房产证，确保姓名一致。如果房产证上有多个名字，一定要看到所有署名人的身份证。
当面签约
如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以便日后联系。
合同内容
提前看看租房合同模板，签订合同时要明确双方的权责，标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。
合同中应包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水电燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任，以及其他约定。
租赁期限
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。确保合同写明租赁期限。
费用承担
明确水、电、暖、煤气和物业管理费等由谁承担，并要求出租人在房屋出租前结清这些费用。
转租与代理
如果房东委托他人代理租房事宜，要求出具授权委托书，明确代理人的权限和责任。
附加费用
在合同中明确约定，乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义的附加费用。
安全责任
合同中应明确租客对房屋内安全事故承担全部责任，包括因使用不当引发的水电暖事故、高空抛物、被宠物咬伤、在屋内跌倒等情况。
装修与设施
如果租客想要增添设施或进行装修，必须获取房东的书面许可，并承担所有相关的费用和安全责任。
遵纪守法
坚决禁止租客在房屋内从事任何违法犯罪的行为，一旦违反，房东有权立即解除合同并要求租客承担相应责任。
通过以上注意事项，可以有效降低租房过程中的风险，确保双方权益得到保障。在签约前务必仔细阅读合同条款，并在有需要时寻求专业法律建议。
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