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购买内铺应注意哪些东西

100次浏览发布时间：2025-01-13 09:50:22

购买内铺时，您需要注意以下几个方面：

购买前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，确保产权清晰。

明确是购买沿街式的外街式商铺还是商城内的内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，新开发的商铺需要有3-5年的培育期。

商铺的面积不宜过大，一般面积在10-100平米比较合适，门面宽径深短则更佳。避免面积过大导致总价高且不好出租。

根据商铺的用途考虑配套设施，如餐饮经营需要上下水、电、卫、排烟管道等设施。内街式商铺是否有专用货运电梯等也需要考虑。

商铺贷款年限短，贷款利率较高，银行对商铺贷款者资质的审核较严格。购买商铺需缴纳总房价4%的契税、合同印花税、营业税、土地税及个人所得税等。

关注商铺的面宽与深度比例、室内布局结构及其利用率、房屋高度、承重、楼层分配等，确保满足使用需求。

选择人流量大且交通便利的地段，便于后期经营和发展。

注意返租承诺的可靠性，确保发展商能够履行返租回报的承诺。返租承诺应写入合同，避免仅通过口头承诺。

注意商铺的公摊面积，避免因公摊面积过大而增加购房成本。选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。

注意物业管理问题，了解物业管理的相关费用和规定。同时，注意相邻权的问题，避免因相邻关系产生纠纷。

在签订商铺买卖合同时，明确约定交房期限、违约责任、违约金等条款，确保双方权益得到保障。

通过以上几个方面的详细考虑和核实，可以降低购买内铺的风险，确保投资的安全性和收益性。建议在购买前咨询专业律师和房产顾问，获取更全面的建议和信息。

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