买二手房过不了户怎么办
100次浏览 发布时间：2025-01-06 12:34:23
购买二手房无法过户时，可以采取以下措施：
了解原因并补全材料
首先，应明确不能过户的具体原因。如果是因为材料不齐全，应根据要求补全材料后再尝试办理过户手续。
与卖方沟通协商
如果是因为卖方的原因导致不能过户，应及时与卖方沟通，寻求解决方案。如果卖方故意隐瞒房屋交易限制信息，导致买方无法办理过户登记，买方可以依据相关法律规定，要求解除合同并赔偿损失。
法律途径解决
如果上述方法均无法解决问题，可以通过法律途径解决。可以起诉卖方，申请法院判决合同无效，并进行退房退款。
签订赠与合同或继承过户
可以尝试通过签订赠与合同的方式过户。赠与方需要提供公证书，被赠送方也需要提供公证书，双方共同提供关于房屋赠送的合同书。
另一种方法是继承二手房房产，需要提供继承公证书和相关继承资料。
检查房屋状况和合同条款
检查房屋本身的质量、是否有共有人、是否被出租、房产证上的产权人姓名与卖房人是否一致等，确保房屋权属清晰。
审查购房合同，明确违约责任，确保合同条款合法有效。
留保证金和设立期限
买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接、户籍迁出之后再将房款全部交齐。合同中应事先约定相关细节和解决办法。
利用交易资金监管平台
建议采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。
通过以上措施，可以尽可能解决二手房无法过户的问题。建议尽早咨询专业律师，获取更具体的法律建议。
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