预抵押证是什么
100次浏览 发布时间：2025-01-10 18:56:19
预抵押证是指在购房者与开发商签订购房合同以及购房者与银行签订借款合同的同时，在房管局的备案系统上立即生成的预抵押登记证明。这种登记是为了排斥第三人对房产行使权利，确保购房者在房产未正式竣工并办理完权属证书前，银行能够给予贷款。
具体流程如下：
签订购房合同和借款合同：
购房者和开发商签订购房合同，同时购房者与银行签订借款合同。
办理预抵押登记：
在房管局的备案系统上，立即生成预抵押登记，记录购房者和银行之间的抵押关系。
排斥第三人权利：
预抵押登记可以防止第三人对未竣工房产主张权利，从而保障购房者的合法权益。
房地产权属证书办理：
当房产竣工后，抵押人（购房者）领取房地产权属证书，并需要重新办理正式的房地产抵押登记。
需要注意的是，预抵押登记不等同于正式的抵押登记，它不能实现担保物权，只是对被抵押的房产进行预抵押登记，以排斥第三人对该房产行使权力。
建议购房者在签订购房合同和借款合同后，及时办理预抵押登记，以确保自身权益得到保障。
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