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买小产权房有什么风险

100次浏览发布时间：2025-01-09 23:00:46

购买小产权房存在以下风险：

小产权房不具备普通商品房的法律性质，不能适用相关法律法规进行保护，人民法院也不能按照商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，导致购房者的权益难以维护。

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不能设定抵押或上市交易。

小产权房证件不齐全，可能涉及违建，可能会被相关部门整顿或责令限期拆除，购房者的居住权益无法得到保障。

购房后如果遇到国家征地拆迁，购房者可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比有很大差距。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让或置换，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房没有国家认可的房产证，产权不完整，签订的购房合同属于无效合同，不受《合同法》的保护，无法得到法律保障，也不可以上市交易。

小产权房无法办理贷款，购房者需要全款购买，这对于一般家庭来说，压力较大。

小产权房没有不动产权证，无法完成产权过户，再交易困难，且容易发生一房多卖的情况，第三人的利益无法得到保证。

小产权房没有产权，一旦遇到拆迁，房主可能只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

小产权房的建设往往缺乏严格的监管，质量可能无法得到保障，给购房者的生命和财产安全带来潜在风险。

小产权房通常位于偏远地带，周边配套设施可能不够完善，给居民的生活带来不便。

小产权房的存在可能扰乱房地产市场的正常秩序，影响国家对土地资源的合理开发和规划。

综上所述，购买小产权房存在诸多风险，包括法律风险、政策风险、转让风险、产权不完整风险、全款购买压力、再交易难、拆迁赔偿难、质量风险、配套设施欠缺以及扰乱市场秩序等。建议购房者提高警惕，谨慎选择，避免因购买小产权房而造成不必要的损失。

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